辅助开挂神器“哥哥跑得快是不是真的有挂”其实确实有挂

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　　2026年6月22日，由华安基金作为基金管理人、国泰海通证券作为财务顾问的华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产 REITs 市场扩容提质注入全新动能。

　　商业不动产REITs起航：推动资本市场服务实体经济效能

　　商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过 REITs 进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。2025年12月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产 REITs，可以更好发挥REITs 功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

　　基金底层资产：前滩国际商务板块核心区域项目

　　此次获批的华安陆家嘴商业REIT底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产晶耀前滩项目。项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系，可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目周边集聚近300家企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。项目自2019年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段。项目运营稳定，截至2025年末，可出租面积约6.5万平方米，租户数量超170家，办公与商业业态互补性强，有效提升现金流稳定性与抗风险能力。

　　陆家嘴集团作为浦东开发核心主体，拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与卓越的资源整合能力。公司扩募资产储备充裕，可为后续持续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金长期稳健发展与成长性。

　　扩展商业不动产板块，华安基金REITs业务再突破

　　华安基金作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，持续深耕公募REITs 领域，已成功发行产业园、消费、仓储物流等多类型公募REITs。此次华安陆家嘴商业 REIT获批，是华安基金在商业不动产 REITs 领域的重要突破，标志着公司公募 REITs 业务布局进一步完善，有力提升市场竞争力。

　　展望未来，华安基金将在国泰海通集团的全力支持和资源有效协同下，进一步布局公募REITs全生态管理，盘活优质商业不动产存量资产，服务实体经济高质量发展。

　　风险提示：基金有风险，投资须谨慎。

　　不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。